??ࡱ?>?? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??ʍbjbj??? *?ËË???????????????????????TB\???????y*???_aaaaaa$??:?E?+yy++???????++++????_++_+++?????pr?u?%?????++K?0+?+?+??+ ++++++++??++++++++?????????????????????????????????????????????????????????????????????+++++++++? ?: CH?NH PH? -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------S?: 101/2015/N-CPH? N?i, ng?y 20 th?ng 10 nm 2015?NGH? ?NHV? C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?Cn c? Lu?t T? ch?c Ch?nh ph? ng?y 25 th?ng 12 nm 2001;Cn c? Lu?t Nh? ? ng?y 25 th?ng 11 nm 2014;Cn c? Lu?t X?y d?ng ng?y 18 th?ng 6 nm 2014;Cn c? Lu?t Quy ho?ch ? th? ng?y 17 th?ng 6 nm 2009;Cn c? Lu?t ?t ai ng?y 29 th?ng 11 nm 2013;Theo ? ngh? c?a B? tr??ng B? X?y d?ng,Ch?nh ph? ban h?nh Ngh? ?nh v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.Ch??ng IQUY ?NH CHUNGi?u 1. Ph?m vi i?u ch?nh1. Ngh? ?nh n?y quy ?nh chi ti?t v? vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? b? h? h?ng n?ng, c? nguy c? s?p ?, kh?ng b?o ?m an to?n cho ng??i s? d?ng theo quy ?nh t?i i?u 110 c?a Lu?t Nh? ? v? vi?c b? tr? nh? ? cho ng??i ??c t?i ?nh c?; quy ?nh m?t s? c? ch?, ch?nh s?ch v? quy ho?ch, ?t ai, t?i ch?nh, t?n d?ng, c?ng ngh? x?y d?ng ? ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i c?c nh? chung c?.2. Vi?c ph? d?, gi?i ph?ng m?t b?ng ?i v?i nh? chung c? khi Nh? n??c thu h?i ?t ? s? d?ng v?o m?c ?ch qu?c ph?ng, an ninh, l?i ?ch qu?c gia, l?i ?ch c?ng c?ng kh?ng thu?c ph?m vi i?u ch?nh c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 2. ?i t??ng ?p d?ng1. C?c t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i, t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i c? li?n quan ?n ho?t ?ng c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.2. C? quan qu?n l? nh? n??c li?n quan ?n ho?t ?ng c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.3. T? ch?c, c? nh?n kh?c c? li?n quan ?n ho?t ?ng c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.??u 3. Gi?i th?ch t? ng?Trong Ngh? ?nh n?y, c?c t? ng? d??i ?y ??c hi?u nh? sau:1. Chung c? ?c l?p l? m?t kh?i (block) nh? chung c? (c? m?t ho?c m?t s? ?n nguy?n) ??c x?y d?ng tr?n m?t khu ?t theo quy ho?ch.2. Khu chung c? l? khu c? t? 02 kh?i (block) nh? chung c? tr? l?n ??c x?y d?ng tr?n m?t khu ?t theo quy ho?ch.3. Nh? chung c? b? h? h?ng n?ng, c? nguy c? s?p ?, kh?ng c?n b?o ?m an to?n cho ng??i s? d?ng (sau ?y g?i chung l? nh? chung c? b? h? h?ng n?ng) l? nh? chung c? h?t ni?n h?n s? d?ng, nh? chung c? ? b? l?n, n?t, nghi?ng v? c?c hi?n t??ng b?t th??ng kh?c theo ti?u chu?n ?nh gi? m?c ? nguy hi?m k?t c?u nh? chung c? v? k?t lu?n ki?m ?nh ch?t l??ng c?a c? quan c? th?m quy?n ban h?nh m? c?n ph?i di d?i, ph? d? trong th?i gian nh?t ?nh ? b?o ?m an to?n cho ng??i s? d?ng.4. Nh? chung c? nguy hi?m l? nh? chung c? h?t ni?n h?n s? d?ng, nh? chung c? ? b? xu?ng c?p, l?n, n?t, nghi?ng v? c?c hi?n t??ng b?t th??ng kh?c theo ti?u chu?n ?nh gi? m?c ? nguy hi?m k?t c?u nh? chung c? v? k?t lu?n ki?m ?nh ch?t l??ng c?a c? quan c? th?m quy?n ban h?nh m? c?n ph?i di d?i, ph? d? kh?n c?p.5. D? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? l? d? ?n ph? d? m?t ph?n ho?c to?n b? nh? chung c? ci v? c?ng tr?nh hi?n tr?ng (n?u c?) ? c?i t?o, n?ng c?p m?t ngo?i, k?t c?u c?ng tr?nh, m? r?ng di?n t?ch, i?u ch?nh c? c?u di?n t?ch cn h? c?a nh? chung c? ? ho?c x?y d?ng m?i nh? chung c? v? c?ng tr?nh ki?n tr?c, h? t?ng theo quy ho?ch do c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t.6. Ch? s? h?u nh? chung c? l? ch? s? h?u cn h? nh? chung c?, ch? s? h?u di?n t?ch kh?c trong nh? chung c?.7. Ch? s? h?u cn h? nh? chung c? l? ng??i ? ??c c?p ho?c ? i?u ki?n ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?, quy?n s? d?ng ?t ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t ?i v?i cn h? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai v? ph?p lu?t v? nh? ?.8. Ch? s? h?u di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? l? ng??i ? ??c c?p ho?c ? i?u ki?n ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?, quy?n s? d?ng ?t ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t ?i v?i ph?n di?n t?ch ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai v? ph?p lu?t v? nh? ?.Tr??ng h?p nh? chung c? c? cn h? v? ph?n di?n t?ch kh?c thu?c s? h?u nh? n??c th? ng??i ?i di?n ch? s? h?u l? t? ch?c, c? quan ho?c ?n v? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u Nh? n??c.9. Ng??i s? d?ng nh? chung c? l? ch? s? h?u ho?c t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n ang s? d?ng h?p ph?p nh? chung c? th?ng qua c?c h?nh th?c thu?, m??n, ? nh?, ??c ?y quy?n qu?n l? s? d?ng ho?c s? d?ng theo quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.i?u 4. Nguy?n t?c th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i ??c tri?n khai th?c hi?n theo d? ?n, kh?ng th?c hi?n vi?c x?y d?ng l?i ?n l? t?ng nh? (tr? tr??ng h?p chung c? ?c l?p), b?o ?m ph? h?p v?i y?u c?u t?i Kho?n 3 i?u 112 c?a Lu?t Nh? ?.2. M?i khu v?c c? nh? chung c? c?n c?i t?o, x?y d?ng l?i c? th? tri?n khai m?t ho?c nhi?u d? ?n ph? h?p v?i quy ho?ch ? th? do c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t v? ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng ? ??c ban h?nh.3. Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? chung c? c? nhu c?u t?i ?nh c? t?i ch? m? m?t cn h? chung c? ci c? t? 02 s? h? kh?u tr? l?n th? ngo?i ph?n di?n t?ch nh? ? m?i ??c b? tr? theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 1 i?u 116 c?a Lu?t Nh? ?, ch? s? h?u ??c ?u ti?n mua th?m cn h? t?i c?ng ?a i?m theo gi? kinh doanh do ch? ?u t? d? ?n v? ch? s? h?u nh? chung c? th?a thu?n.4. C?c t? ch?c, c? nh?n tham gia th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? v? c?c ch? s? h?u nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i i?u 110 c?a Lu?t Nh? ? ??c h??ng c?c c? ch?, ch?nh s?ch theo quy ?nh t?i Ch??ng III c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 5. C?c h?nh th?c th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?C?c h?nh th?c th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 113 c?a Lu?t Nh? ?, bao g?m:1. C?c ch? s? h?u c?a nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i theo quy ?nh t?i i?u 110 c?a Lu?t Nh? ? l?a ch?n doanh nghi?p, h?p t?c x? ??c th?nh l?p, ho?t ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c? ch?c nng kinh doanh b?t ?ng s?n (sau ?y g?i chung l? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n) tham gia ?u t? v?n ho?c g?p v?n th?c hi?n vi?c ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?.2. Nh? n??c th?c hi?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?i v?i c?c tr??ng h?p:a) Nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i theo quy ?nh t?i Kho?n 1 v? Kho?n 2 i?u 110 c?a Lu?t Nh? ? m? h?t th?i h?n quy ?nh t?i Kho?n 5 v? Kho?n 6 i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y, nh?ng c?c ch? s? h?u kh?ng l?a ch?n ??c doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ? th?c hi?n ph? d?, x?y d?ng l?i th? Nh? n??c th?c hi?n vi?c c??ng ch? ph? d? ? tr?c ti?p ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u 36 c?a Lu?t Nh? ?;b) Nh? n??c th?c hi?n h?nh th?c h?p ?ng x?y d?ng - chuy?n giao (BT) v?i nh? ?u t? ?m nh?n vi?c x?y d?ng l?i nh? chung c? ci tr?n di?n t?ch ?t ci ho?c t?i v? tr? kh?c ? ph?c v? nhu c?u t?i ?nh c? cho c?c ch? s? h?u nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i.Vi?c tri?n khai d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo h?nh th?c h?p ?ng x?y d?ng - chuy?n giao (BT) th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan.Ch??ng IITR?NH T?, TH? T?C, QUY?N V? NGH(A V? C?A CH? ?U T?, CH? S? H?U KHI TH?C HI?N D? ?N ?U T? C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?M?c 1. TR?NH T?, TH? T?C TH?C HI?N D? ?N ?U T? C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?i?u 6. T? ch?c i?u tra, kh?o s?t v? ki?m ?nh ch?t l??ng nh? chung c?1. S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng t? ch?c i?u tra, kh?o s?t t?nh h?nh th?c tr?ng nh? chung c? h?t ni?n h?n s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, nh? chung c? c? d?u hi?u b? h? h?ng n?ng tr?n ph?m vi ?a b?n v? t? ch?c ki?m ?nh ch?t l??ng c?ng tr?nh c?c nh? chung c? n?y.Vi?c t? ch?c ki?m ?nh ch?t l??ng c?ng tr?nh nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l? ch?t l??ng c?ng tr?nh x?y d?ng.Giao B? X?y d?ng h??ng d?n chi ti?t vi?c ?nh gi? m?c ? nguy hi?m c?a k?t c?u v? quy tr?nh ki?m ?nh ch?t l??ng nh? chung c?.2. ?i v?i tr??ng h?p nh? chung c? thu?c di?n th?c s? b? h? h?ng, c?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i th? S? X?y d?ng ban h?nh vn b?n k?t lu?n ki?m ?nh ch?t l??ng v? b?o c?o ?y ban nh?n d?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng (sau ?y g?i chung l? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh) ? th?ng b?o b?ng vn b?n cho ch? s? h?u chung c? ? bi?t v? k?t qu? ki?m ?nh. Vn b?n th?ng b?o k?t qu? ki?m ?nh ph?i ??c c?ng b? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, C?ng th?ng tin i?n t? c?a S? X?y d?ng v? ph?i ??c ng t?i ?t nh?t 01 l?n tr?n b?o c? quan ng?n lu?n c?a ?a ph??ng n?i c? nh? chung c? ?.Vn b?n ki?m ?nh ch?t l??ng ph?i n?u r? k?t lu?n nh? chung c? thu?c di?n h? h?ng n?ng hay chung c? nguy hi?m theo h??ng d?n c?a B? X?y d?ng quy ?nh tai Kho?n 1 i?u n?y.3. Tr??ng h?p khu chung c? c? ?t nh?t 01 kh?i nh? thu?c di?n ph?i ph? d? theo vn b?n th?ng b?o c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, ?ng th?i c? c? kh?i chung c? b? h? h?ng nh?ng ch?a thu?c di?n ph?i ph? d? m? khu chung c? ? ? c? quy ho?ch x?y d?ng l?i to?n b? do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t th? t?t c? c?c kh?i nh? n?y ?u thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i ?ng b? theo quy ho?ch trong k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t.i?u 7. X?y d?ng v? c?ng b? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Sau khi t? ch?c ki?m ?nh ch?t l??ng nh? chung c?, S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m l?p k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr?n ph?m vi ?a b?n tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t v? c?ng b? c?ng khai trong th?i gian t?i thi?u l? 30 ng?y tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, C?ng th?ng tin i?n t? c?a S? X?y d?ng v? t?i tr? s? ?y ban nh?n d?n qu?n, huy?n, th? x?, th?nh ph? tr?c thu?c c?p t?nh (sau ?y g?i chung l? ?y ban nh?n d?n c?p qu?n) v? ?y ban nh?n d?n x?, ph??ng, th? tr?n (sau ?y g?i chung l? ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng), ?ng th?i th?ng b?o ?n khu d?n c? n?i c? d? ?n x?y d?ng l?i nh? chung c?.Tr??ng h?p c? ? ki?n ph?n h?i v? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? trong th?i h?n t?i a 15 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c ? ki?n ph?n h?i m? k? ho?ch ? ph? duy?t kh?ng c? s? i?u ch?nh, b? sung th? S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m xem x?t, tr? l?i ng??i c? ? ki?n ph?n h?i.Trong tr??ng h?p c? s? i?u ch?nh, b? sung k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m ? xu?t ph??ng ?n tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ph? duy?t theo th?m quy?n.2. K? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c?a ?a ph??ng c? th? ??c l?p v? ph? duy?t ri?ng ho?c ??c x?c ?nh trong k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng.3. K? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?i v?i c?c tr??ng h?p nh? chung c? ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i quy ?nh t?i i?u 110 c?a Lu?t Nh? ? bao g?m nh?ng n?i dung ch? y?u sau ?y:a) Danh m?c nh? chung c? b? h? h?ng n?ng, nh? chung c? nguy hi?m v? nh? chung c? n?m trong khu v?c ph?i th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i ?ng b? v?i khu nh? ? thu?c di?n b? ph? d? theo quy ho?ch x?y d?ng do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t;b) Ph?m vi, ranh gi?i khu v?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;c) C?c ch? ti?u ch? y?u v? quy ho?ch - ki?n tr?c (chi?u cao c?ng tr?nh; m?t ? x?y d?ng; h? s? s? d?ng ?t) ?i v?i khu v?c c?i t?o, x?y d?ng l?i;d) D? ki?n k? ho?ch b? tr? ngu?n v?n, m? h?nh huy ?ng v?n th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;) Th?i gian, ti?n ? th?c hi?n vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;e) Tr?ch nhi?m tri?n khai th?c hi?n k? ho?ch c?a c?c t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan.4. Tr?n c? s? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t v? c?ng b?, c?c ch? s? h?u nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? ? x?y d?ng l?i nh? chung c? c? tr?ch nhi?m l?a ch?n doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n tham gia ?u t? v?n ho?c g?p v?n ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh t?i i?u 9 c?a Ngh? ?nh n?y.5. Tr??ng h?p nh? chung c? b? h? h?ng n?ng v? nh? chung c? ch?a thu?c di?n b? ph? d? nh?ng n?m trong khu v?c ph?i th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng ?ng b? v?i khu nh? ? thu?c di?n b? ph? d? quy ?nh t?i Kho?n 1 v? Kho?n 2 i?u 110 c?a Lu?t Nh? ? th? sau th?i gian t?i a 12 th?ng, k? t? ng?y ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c?ng b? c?ng khai k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, n?u c?c ch? s? h?u kh?ng th?c hi?n vi?c l?a ch?n doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n l?m ch? ?u t? d? ?n th?c hi?n vi?c ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m c??ng ch? ph? d? v? t? ch?c th?c hi?n vi?c ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? theo h?nh th?c quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 113 c?a Lu?t Nh? ?.6. Tr??ng h?p nh? chung c? nguy hi?m th? sau th?i h?n t?i a 03 th?ng, k? t? ng?y ?y ban nh?n d?n c?p t?nh t? ch?c di d?i kh?n c?p ? ph? d?, n?u c?c ch? s? h?u kh?ng th?c hi?n vi?c l?a ch?n doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n l?m ch? ?u t? d? ?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c th?c hi?n vi?c ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo h?nh th?c quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 113 c?a Lu?t Nh? ?.i?u 8. Quy ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Quy ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i b?o ?m ?ng b? v? h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i v? s? g?n k?t v?i khu v?c l?n c?n; b?o ?m ? di?n t?ch v? kh?ng gian (k? c? c?ng tr?nh ng?m) ? s? d?ng v?o m?c ?ch c?ng c?ng.2. Vi?c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? i?u ch?nh quy ho?ch ?i v?i c?c khu v?c c? nh? chung c? c?n ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th? v? ph?p lu?t v? quy ho?ch x?y d?ng.3. Tr?n c? s? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c ph? duy?t v? c?ng b? theo quy ?nh t?i i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c r? so?t l?i quy ho?ch khu v?c c? nh? chung c? c?n ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p nh? chung c? c?n ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i n?m trong khu v?c ? c? quy ho?ch ph?n khu (t? l? 1/2000 ho?c 1/5000) ??c ph? duy?t v? kh?ng c?n ph?i i?u ch?nh, b? sung th? vi?c tri?n khai quy ho?ch th?c hi?n nh? sau:- Tr??ng h?p khu nh? chung c? ho?c chung c? ?c l?p c? quy m? di?n t?ch ?t nh? h?n 2 ha th? ch? ?u t? d? ?n kh?ng ph?i l?p quy ho?ch chi ti?t m? ??c ph?p tri?n khai l?p d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch x?y d?ng v? ph?p lu?t v? x?y d?ng;- Tr??ng h?p khu nh? chung c? c? quy m? di?n t?ch ?t t? 2 ha tr? l?n th? ch? ?u t? d? ?n ph?i t? ch?c l?p quy ho?ch chi ti?t (t? l? 1/500) tr?nh c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th? tr??c khi tri?n khai th?c hi?n vi?c l?p d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.b) Tr??ng h?p nh? chung c? c?n ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i n?m trong khu v?c ch?a c? quy ho?ch ph?n khu (t? l? 1/2000 ho?c 1/5000) v? quy ho?ch chi ti?t (t? l? 1/500) ??c ph? duy?t ho?c ? c? quy ho?ch ph?n khu, quy ho?ch chi ti?t ??c ph? duy?t, nh?ng c?n ph?i i?u ch?nh, b? sung th? ch? ?u t? d? ?n th?c hi?n th? t?c xin c?p gi?y ph?p quy ho?ch ?i v?i c?c khu v?c c? nh? chung c? c?n c?i t?o, x?y d?ng l?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th? tr??c khi tri?n khai th?c hi?n vi?c l?p d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.4. Ch?m nh?t 30 ng?y, k? t? ng?y quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u n?y ??c ph? duy?t, S? X?y d?ng (ho?c S? Quy ho?ch - Ki?n tr?c ?i v?i c?c ?a ph??ng c? S? Quy ho?ch - Ki?n tr?c) c? tr?ch nhi?m t? ch?c c?ng b? trong th?i gian t?i thi?u l? 30 ng?y t?i tr? s? c? quan v? C?ng th?ng tin i?n t? c?a S? X?y d?ng, S? Quy ho?ch - Ki?n tr?c, t?i tr? s? ?y ban nh?n d?n c?p qu?n v? ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng n?i c? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.5. Tr?n c? s? quy ho?ch chung, quy ho?ch chi ti?t c?a khu v?c c? nh? chung c? c?n ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh vi?c cho ph?p i?u ch?nh tng h? s? s? d?ng ?t, chi?u cao c?ng tr?nh, b?o ?m vi?c ?u n?i v? h? th?ng h? t?ng, ph? h?p v? kh?ng gian ki?n tr?c theo quy ho?ch ? ??c ph? duy?t v? hi?u qu? ?u t? c?a d? ?n.Tr??ng h?p i?u ch?nh tng h? s? s? d?ng ?t, chi?u cao c?ng tr?nh khi th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? thu?c khu v?c n?i ? t?i c?c ? th? m? theo Quy ho?ch chung ? ??c c?p c? th?m quy?n ph? duy?t l? khu v?c ph?i h?n ch? ph?t tri?n c?ng tr?nh cao t?ng, gi?m m?t ? x?y d?ng v? m?t ? c? tr? th? ph?i ??c Th? t??ng Ch?nh ph? xem x?t, ch?p thu?n.6. N?i dung c?ng khai th?ng tin v? quy ho?ch chi ti?t c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?:a) T?n khu chung c? ho?c chung c? ?c l?p;b) ?a i?m th?c hi?n d? ?n;c) T?nh h?nh, ?c i?m hi?n tr?ng, ranh gi?i, quy m? di?n t?ch ?t ai, d?n s? c?a khu v?c;d) C?c ch? ti?u li?n quan ?n quy ho?ch, ki?n tr?c sau khi c?i t?o, x?y d?ng l?i, g?m: Chi?u cao c?ng tr?nh; m?t ? x?y d?ng; h? s? s? d?ng ?t; di?n t?ch nh? ? v? c?ng tr?nh d?ch v? th??ng m?i; c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i, c?y xanh v? c?ng tr?nh c?ng c?ng kh?c (n?u c?); c?c y?u c?u v? t? ch?c kh?ng gian ki?n tr?c; c?nh quan, m?i tr??ng, c?c y?u c?u v? ch? ti?u v? c?ng tr?nh ?u n?i h? t?ng k? thu?t ? th? (k? c? c?ng tr?nh ng?m);) Th?i gian, ti?n ? th?c hi?n x?y d?ng l?i v? k? ho?ch ph?n k? ?u t? (n?u c?).i?u 9. L?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Tr?nh t?, th? t?c l?a ch?n ch? ?u t? ?i v?i tr??ng h?p doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n tham gia ?u t? v?n ho?c g?p v?n th?c hi?n vi?c ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i theo h?nh th?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 5 c?a Ngh? ?nh n?y:a) Sau khi k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c c?ng b? theo quy ?nh t?i Kho?n 1, Kho?n 2 v? Kho?n 3 i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m ch? ?o S? X?y d?ng l?p danh m?c c?c doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n c? ? i?u ki?n v? nng l?c l?m ch? ?u t? d? ?n ? gi?i thi?u v? th?ng b?o cho c?c ch? s? h?u c? nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d?, c?i t?o, x?y d?ng l?i bi?t v? t? ch?c l?a ch?n nh? ?u t?;b) Danh m?c c?c doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n do S? X?y d?ng gi?i thi?u ph?i ??c c?ng b? c?ng khai t?i tr? s? ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng v? t? d?n ph? n?i c? nh? chung c? trong th?i gian t?i thi?u 15 ng?y l?m vi?c tr??c khi t? ch?c H?i ngh? nh? chung c? ? t? ch?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n;c) Ngo?i danh m?c do S? X?y d?ng gi?i thi?u, c?c doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n kh?c ??c ph?p tr?c ti?p ng k? v?i c?c ch? s? h?u nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i ? gi?i thi?u v?i H?i ngh? nh? chung c? xem x?t, l?a ch?n nh? ?u t? tham gia th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;d) Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ?y ban nh?n d?n c?p qu?n ?i v?i nh? chung c? ch?a th?nh l?p Ban qu?n tr? c? tr?ch nhi?m g?i gi?y m?i t?t c? c?c ch? s? h?u nh? chung c? ? ch? tr? t? ch?c h?p H?i ngh? nh? chung c? xem x?t, quy?t ?nh vi?c l?a ch?n nh? ?u t? theo nguy?n t?c sau ?y:- Vi?c l?a ch?n nh? ?u t? tham gia th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?ng qua theo nguy?n t?c a s? b?ng h?nh th?c bi?u quy?t ho?c b? phi?u, ??c l?p th?nh bi?n b?n c? ch? k? c?a c?c th?nh vi?n ch? tr? cu?c h?p v? th? k? cu?c h?p H?i ngh? nh? chung c?;- Tr??ng h?p nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? c? m?t ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u nh? n??c th? ?i di?n ch? s? h?u ?i v?i ph?n di?n t?ch ? tham gia H?i ngh? nh? chung c?;- H?i ngh? nh? chung c? c? th? m?i c?c chuy?n gia ? th?c hi?n vi?c t? v?n gi?p c?c ch? s? h?u nh? chung c? l?a ch?n nh? ?u t?. Kinh ph? thu? chuy?n gia t? v?n do c?c b?n li?n quan th?a thu?n v? c?c ch? s? h?u nh? chung c? chi tr?;- H?i ngh? nh? chung c? ph?i b?o ?m c? ?t nh?t 70% t?ng s? ch? s? h?u cn h? nh? chung c? ? tham d?;- C?c ch? s? h?u nh? chung c? cn c? theo h? s? ? xu?t ng k? tham gia d? ?n v? ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? do doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ? xu?t ? xem x?t, l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n. Doanh nghi?p ng k? tham gia d? ?n c? tr?ch nhi?m tr?nh b?y h? s? ? xu?t ng k? tham gia d? ?n theo h??ng d?n c?a B? X?y d?ng k?m theo ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? quy ?nh t?i i?u 116 c?a Lu?t Nh? ? v? Kho?n 1 i?u 14 c?a Ngh? ?nh n?y ? l?y ? ki?n c?a c?c th?nh vi?n d? h?p.) Tr??ng h?p ch? c? m?t doanh nghi?p tham gia ng k? th? doanh nghi?p ? ??c l?a ch?n ? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n n?u ?t ??c t? l? t? 51% tr? l?n t?ng s? ch? s? h?u cn h? nh? chung c? ? ?ng ?;e) Tr??ng h?p c? nhi?u h?n 01 doanh nghi?p tham gia ng k? th? doanh nghi?p ??c ? xu?t l?a ch?n ? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n l? doanh nghi?p nh?n ??c t? l? ?ng ? cao nh?t c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? t?i H?i ngh? nh? chung c?;g) Tr??ng h?p c? nhi?u h?n 03 doanh nghi?p g?i h? s? tham gia ng k? th? Ban qu?n tr? nh? chung c? (ho?c t? ?i di?n c?c ch? s? h?u ?i v?i c?c nh? chung c? ch?a th?nh l?p Ban qu?n tr?) ch? tr?, ph?i h?p v?i t? chuy?n gia t? v?n (n?u c?) t? ch?c s? tuy?n ? l?a ch?n t?i a 03 doanh nghi?p ? b?o c?o H?i ngh? nh? chung c? xem x?t, l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n;h) Tr??ng h?p H?i nghi nh? chung c? ch?a l?a ch?n ??c ch? ?u t? t?i H?i ngh? nh? chung c? l?n th? nh?t th? trong th?i h?n t?i a l? 30 ng?y ti?p theo, k? t? ng?y t? ch?c H?i ngh? nh? chung c? l?n th? nh?t, Ban qu?n tr? ho?c ?y ban nh?n d?n c?p qu?n c? tr?ch nhi?m t? ch?c H?i ngh? nh? chung c? ti?p theo ? l?a ch?n ch? ?u t? v? th?ng nh?t ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? theo quy ?nh t?i i?m d c?a Kho?n n?y;i) Sau khi c? k?t qu? l?a ch?n doanh nghi?p l?m ch? ?u t? d? ?n, ng??i ch? tr? H?i ngh? nh? chung c? l?p b?o c?o k?t qu? ? xu?t l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n k?m theo ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? c?a doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ??c l?a ch?n g?i S? X?y d?ng n?i c? d? ?n.Trong th?i h?n 20 ng?y l?m vi?c k? t? ng?y nh?n ??c b?o c?o, S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m th?m ?nh ph??ng ?n l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n k?m theo ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n. Trong th?i h?n 10 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n th?m ?nh c?a S? X?y d?ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m xem x?t, ban h?nh vn b?n ch?p thu?n ch? ?u t? d? ?n, ?ng th?i ch?p thu?n ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?;k) Sau khi c? quy?t ?nh ch?p thu?n ch? ?u t? d? ?n v? ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th? t?t c? c?c ch? s? h?u nh? chung c? (k? c? c?c ch? s? h?u c?n l?i kh?ng th?ng nh?t v?i ph??ng ?n m? H?i ngh? nh? chung c? ? tr?nh v? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t) c? tr?ch nhi?m ch?p h?nh ?ng c?c n?i dung ? ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch?p thu?n, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c c??ng ch? di d?i ?i v?i c?c tr??ng h?p kh?ng ch?p h?nh quy?t ?nh ch?p thu?n ch? ?u t? d? ?n v? ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t theo th?m quy?n quy ?nh;l) Sau 90 ng?y k? t? ng?y c? vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n m? ch? ?u t? kh?ng tri?n khai c?c b??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t v? nh? ? ?i v?i d? ?n ? ??c giao m? nguy?n nh?n vi ph?m do ch? ?u t? g?y ra th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh thu h?i vn b?n ch?p thu?n ch? ?u t? d? ?n ? v? ch? ?o t? ch?c H?i ngh? nh? chung c? ? l?a ch?n l?i ch? ?u t? d? ?n.2. Tr??ng h?p Nh? n??c tr?c ti?p ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo h?nh th?c quy ?nh t?i ??m a Kho?n 2 i?u 5 c?a Ngh? ?nh n?y th? S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?"$?????   & . 6 H ? ? ?   ` b ? ? ? ? ? ?   , . R T r v ? ? ? ? ? ? 8 : b d t v ? ? ? ? ??&(dh????lp????"??z|??&..6???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h.U?5?\?h.U?6?]?mH*sH* h.U?6?]?h.U?mH*sH*h.U?h.U?5?\?mH*sH*R$???0 ??n?c $?x$Ifa$?kd$$If??????????????????0??? ,"????????????????????????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $?x$Ifa$0 2 6 J ?  b ? . ? ? d v ? ? ?????????????????? $?x?\$a$?x?\$_kd?$$If?0??? ,"????????????????????????????????? t??6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????????|?(0?D< !#8%?&?(d)<+?,?/ 2?2?3?6?7<;p=?>?????????????????????????????x?\$?????BJ????: B !!$!(!##6%8%?%?%?&?&<(>(?(?(b)j)?*?*:+B+?+?+?,?,?-?-?/?/?0?0 2 2?2?2?2?2?3?3?6?6?7?7V8X8?8?8?8?8?9?9>:B:R:V:d:f::;B;Z<\<n=p=?=?=?>?>?>?>?>????x@z@????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h.U?5?\?h.U?5?\?mH*sH*h.U?h.U?mH*sH*Y?>?>??z@ A?C?D?E?JL?OlPnU?WFY?Z\^?^?_?`a?azdjdm?m?o??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$z@AAdAfACC?C?C?D?D?E?E?H?H?I?I?J?JFKHK?K?K?K?K?K?KLL"M$MBNDN`NbNfNhN?NO?O?O?O?O?O?OjPtPDQFQnQrQ?R?R\S^S?S?S(T*TlTnTlUnUWW?W?WDYLY`YbY?Z?Z[[?[?[\\^^?^?^?^?^?_?_?`?`aa?a?axd?d??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h.U?mH*sH*h.U? h.U?5?\?^?d8e?T?\???^?f?????P?X???֍؍??t?v?z?|??????????????p?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h.U?5?\?h.U?5?\?mH*sH*h.U?h.U?mH*sH*Y?obq?sju?w2z?~f???V? ?`???R?؍|???r?ʖj???ޝ???????????*?.???? ???f?h?~???????????$?&????b?j?????????0?2?>?F?V?X???X?Z????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h.U?5?\?mH*sH*Uh.U?mH*sH*h.U?[??v?ȯ?ܵ?????&???d?@?Z?????`?&?z????l???T??P??????????????????????????????????????x?\$t v? ?u t? c?ng, ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan.3. Tr??ng h?p Nh? n??c th?c hi?n h?nh th?c h?p ?ng x?y d?ng - chuy?n giao (BT) v?i nh? ?u t? theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 2 i?u 5 c?a Ngh? ?nh n?y th? S? X?y d?ng b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t? theo h?nh th?c ?u th?u ho?c ch? ?nh th?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t v? ?u th?u.i?u 10. L?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Vi?c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? qu?n l? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan.2. H? s? ? xu?t, tr?nh t?, th? t?c v? vi?c xin ph? duy?t quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? ?i v?i d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?, ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan.3. Vi?c tri?n khai th?c hi?n d? ?n, bao g?m c?ng t?c thi?t k?, t? ch?c thi c?ng, nghi?m thu ?a c?ng tr?nh v?o khai th?c, s? d?ng trong ph?m vi d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 11. Th?c hi?n vi?c ph? d? nh? chung c?1. Tr??ng h?p doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ?u t? v?n ho?c g?p v?n v?i c?c ch? s? h?u nh? chung c? ? ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 5 c?a Ngh? ?nh n?y th? ch? ?u t? d? ?n c? tr?ch nhi?m t? ch?c ph? d? theo quy ?nh sau ?y:a) Ch? ?u t? d? ?n t? th?c hi?n vi?c ph? d? nh? chung c? n?u c? ? nng l?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng ho?c thu? t? ch?c, c? nh?n c? nng l?c v? x?y d?ng ? th?c hi?n vi?c ph? d?;b) Tr??c khi th?c hi?n ph? d?, ch? ?u t? ph?i t? ch?c l?p ph??ng ?n ph? d? nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m c c?a Kho?n n?y g?i S? X?y d?ng t? ch?c th?m ?nh v? ph? duy?t. Trong th?i h?n 30 ng?y k? t? ng?y nh?n ??c ph??ng ?n ph? d? nh? chung c? theo ? ngh? c?a ch? ?u t?, S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m t? ch?c th?m ?nh v? ph? duy?t ph??ng ?n ph? d?;c) N?i dung ch? y?u c?a ph??ng ?n ph? d?:- T?n d? ?n (ho?c c?ng tr?nh) ph?i ph? d?;- ?a i?m th?c hi?n d? ?n;- S? l??ng, kh?i l??ng, quy m? c?ng tr?nh ph? d?;- Gi?i ph?p k? thu?t, thi c?ng ? th?c hi?n vi?c ph? d?;- Gi?i ph?p b?o ?m an to?n lao ?ng, v? sinh, m?i tr??ng;- S? l??ng nh?n l?c v? c?c lo?i ph??ng ti?n xe, m?y thi c?ng ? th?c hi?n vi?c ph? d?;- Th?i gian, ti?n ? th?c hi?n ph? d?;- C?c n?i dung kh?c c? li?n quan (n?u c?).2. Tr??ng h?p Nh? n??c th?c hi?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 5 c?a Ngh? ?nh n?y th? ch? ?u t? d? ?n do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?a ch?n c? tr?ch nhi?m t? ch?c ph? d? nh? chung c? ? theo tr?nh t?, th? t?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y.3. Tr??ng h?p nh? chung c? nguy hi?m m? ph?i c??ng ch? ph? d? kh?n c?p theo quy?t ?nh c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th? S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m ? xu?t ph??ng ?n di d?i, b? tr? t?m c? v? ph??ng ?n c??ng ch? ph? d? kh?n c?p tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t.M?c 2. QUY?N V? TR?CH NHI?M C?A CH? ?U T?, CH? S? H?U NH? CHUNG C? KHI TH?C HI?N D? ?N ?U T? C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?i?u 12. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Quy?n c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?:a) Y?u c?u c? quan, t? ch?c c? li?n quan th?c hi?n c?c th? t?c theo ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t trong qu? tr?nh l?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;b) Cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? v? c?ng tr?nh d?ch v? (n?u c?) trong ph?m vi d? ?n; th?c hi?n huy ?ng v?n, thu ti?n cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? v? c?ng tr?nh d?ch v? (n?u c?) theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Lu?t Kinh doanh b?t ?ng s?n ?i v?i ph?n di?n t?ch c?ng tr?nh d?ch v? m? ch? ?u t? ??c ph?p kinh doanh v? di?n t?ch nh? ? c?n l?i, sau khi th?c hi?n b? tr? t?i ?nh c? theo ph??ng ?n th?a thu?n v?i ch? s? h?u nh? chung c? v? ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t;c) ??c th?c hi?n qu?n l?, v?n h?nh h? th?ng h? t?ng k? thu?t trong ph?m vi d? ?n theo quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;d) Y?u c?u c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t ?i v?i nh? ? ??c x?y d?ng trong d? ?n ? b? tr? t?i ?nh c? t?i ch? cho c?c ch? s? h?u v? nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng ??c ph?p chuy?n nh??ng cho c?c ch? s? h?u kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n;) ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh t?o i?u ki?n, h? tr? v? v?n v? qu? nh? ? t?m c? (n?u c?) v? ??c h??ng c?c c? ch?, ch?nh s?ch theo quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan trong qu? tr?nh tri?n khai th?c hi?n d? ?n;e) ??c th?c hi?n c?c quy?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph?p lu?t v? ?t ai v? ph?p lu?t c? li?n quan.2. Tr?ch nhi?m c?a ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?: a) Th?c hi?n c?c tr?ch nhi?m c?a ch? ?u t? d? ?n theo quy ?nh t?i c?c Kho?n 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 v? 10 i?u 26 c?a Lu?t Nh? ?;b) Th?c hi?n b? tr? t?m c?, b?i th??ng, h? tr? t?i ?nh c? cho ch? s? h?u nh? chung c? b? ph? d? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?, c?a Ngh? ?nh n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan;c) Th?c hi?n c?c ngh)a v? t?i ch?nh v? c?c ngh)a v? kh?c theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 13. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a ch? s? h?u nh? chung c? li?n quan ?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Quy?n c?a ch? s? h?u nh? chung c?:a) ??c tham gia l?a ch?n doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ?u t? v?n ho?c g?p v?n ? ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;b) ??c l?a ch?n h?nh th?c b?i th??ng, b? tr? t?i ?nh c? t?i ch? ho?c c?c h?nh th?c b? tr? nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? v? c?c n?i dung quy ?nh t?i i?u 14 c?a Ngh? ?nh n?y;c) ??c c? quan c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?i v?i nh? ? ? ??c b? tr? t?i ?nh c?;d) ??c tham gia gi?m s?t qu? tr?nh tri?n khai th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;) ??c quy?n ? ngh? c? quan c? th?m quy?n thay ?i ch? ?u t? d? ?n v? ??c b?i th??ng thi?t h?i trong tr??ng h?p ch? ?u t? kh?ng th?c hi?n ?ng n?i dung v? ti?n ? c?a d? ?n theo quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t. Vi?c thay ?i ch? ?u t? ph?i ??c th?ng qua H?i ngh? nh? chung c? v? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n.2. Tr?ch nhi?m c?a ch? s? h?u nh? chung c?:a) Ch?p h?nh di d?i ? th?c hi?n vi?c gi?i t?a, ph? d? nh? ? v? c?ng tr?nh x?y d?ng trong ph?m vi d? ?n theo ph??ng ?n ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t;b) T?o i?u ki?n ? ch? ?u t? d? ?n, nh? th?u x?y d?ng tri?n khai th?c hi?n d? ?n theo n?i dung ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t;c) Th?c hi?n c?c ngh)a v? khi th?c hi?n th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 14. Ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?1. Ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ?i v?i tr??ng h?p doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ?u t? v?n ho?c g?p v?n c?ng c?c ch? s? h?u nh? chung c? ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?:a) Ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ph?i x?c ?nh c? th? ?i v?i t?ng ch? s? h?u nh? chung c?, bao g?m c?c n?i dung ch? y?u sau ?y:- T?n v? ?a ch? c?a ch? s? h?u;- Di?n t?ch cn h? ci v? di?n t?ch kh?c (n?u c?), v? tr? cn h? c?a ch? s? h?u; tr??ng h?p cn h? ci c? di?n t?ch c?ng tr?nh ph? n?m ngo?i cn h? theo thi?t k? ban ?u th? ph?n di?n t?ch ph? ? ??c t?nh ph?n b? (g?p chung) v?o di?n t?ch cn h? ci khi th?c hi?n b? tr? t?i ?nh c?;- S? h? kh?u, s? nh?n kh?u trong cn h? ph?i ph? d? thu?c di?n ??c b? tr? t?i ?nh c?;- Vi?c b? tr? t?i ?nh c?: Di?n t?ch, v? tr? cn h? m?i ch? s? h?u ??c b? tr? t?i ?nh c? (ch? s? h?u kh?ng ph?i tr? ti?n); di?n t?ch, v? tr? cn h? m?i m? ch? s? h?u ??c mua th?m (n?u c?) trong tr??ng h?p cn h? ci c? t? 02 h? kh?u tr? l?n;- Vi?c b? tr? t?m c?: H? tr? b?ng ti?n ho?c b? tr? qu? nh? ? t?m c? (n?u r? di?n t?ch, v? tr? cn h? b? tr? t?m c? ?i v?i ch? s? h?u);- C?c n?i dung th?a thu?n kh?c li?n quan ?n b? tr? t?i ?nh c?, t?m c? do doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n v? ch? s? h?u nh? chung c? th?a thu?n (n?u c?).b) Vi?c l?y ? ki?n ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ??c th?c hi?n k?t h?p v?i quy tr?nh l?a ch?n ch? ?u t? t?i H?i ngh? nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 9 c?a Ngh? ?nh n?y;c) Tr?nh t?, th? t?c tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ??c th?c hi?n ?ng th?i v?i vi?c tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch?p thu?n ph??ng ?n l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 9 c?a Ngh? ?nh n?y;d) Tr?n c? s? ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t, doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n v? ch? s? h?u nh? chung c? th?c hi?n k? h?p ?ng khi b? tr? t?i ?nh c?, t?m c? v?i t?ng ch? s? h?u nh? chung c? theo m?u do B? X?y d?ng h??ng d?n.2. Ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ?i v?i tr??ng h?p Nh? n??c ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?:a) Ch? ?u t? d? ?n ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?a ch?n c? tr?ch nhi?m t? ch?c l?p ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ?i v?i t?ng ch? s? h?u nh? chung c? g?i S? X?y d?ng th?m ?nh tr??c khi tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t. N?i dung ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, bao g?m c?c n?i dung ch? y?u sau ?y:- T?n v? ?a ch? c?a ch? s? h?u;- S? h? kh?u, s? nh?n kh?u trong cn h? ph?i ph? d? thu?c di?n ??c b? tr? t?i ?nh c?;- Di?n t?ch cn h? ci v? di?n t?ch kh?c (n?u c?), v? tr? cn h? c?a ch? s? h?u; tr??ng h?p cn h? ci c? di?n t?ch c?ng tr?nh ph? n?m ngo?i cn h? theo thi?t k? ban ?u th? ph?n di?n t?ch ph? ? ??c t?nh ph?n b? (g?p chung) v?o di?n t?ch cn h? ci khi th?c hi?n b? tr? t?i ?nh c?;- Di?n t?ch, v? tr? cn h? m?i ch? s? h?u ??c b? tr? (ch? s? h?u kh?ng ph?i tr? ti?n); di?n t?ch, v? tr? cn h? m?i m? ch? s? h?u ??c mua th?m theo gi? quy ?nh c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh (n?u c?) trong tr??ng h?p cn h? ci c? t? 02 h? kh?u tr? l?n;- C?c cn c? t?nh to?n b? tr? t?i ?nh c?, g?m: Gi? cn h? ci, gi? cn h? m?i, gi? tr? ch?nh l?ch gi?a cn h? m?i v? cn h? ci;- Vi?c b? tr? t?m c?: H? tr? b?ng ti?n ho?c b? tr? qu? nh? ? t?m c? (n?u r? di?n t?ch, v? tr? cn h? b? tr? t?m c? ?i v?i ch? s? h?u);- C?c n?i dung kh?c c? li?n quan (n?u c?).b) Trong th?i h?n 10 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? c?a ch? ?u t?, S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m t? ch?c th?m ?nh v? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?. Trong th?i h?n 07 ng?y l?m vi?c k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n th?m ?nh c?a S? X?y d?ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m xem x?t, ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?;c) Tr??ng h?p nh? chung c? nguy hi?m c?n ph?i ph? d? kh?n c?p th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch? ?o t? ch?c th?c hi?n vi?c c??ng ch? ph? d? kh?n c?p nh? chung c? ? theo quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u 11 c?a Ngh? ?nh n?y. Sau khi th?c hi?n vi?c ph? d?, Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?a ch?n c? tr?ch nhi?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t. Tr?nh t?, th? t?c th?c hi?n vi?c l?p, th?m ?nh v? ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m a v? i?m b c?a Kho?n n?y.3. Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? chung c? kh?ng c? nhu c?u t?i ?nh c? t?i ch? th? vi?c b? tr? t?i ?nh c? th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 36 c?a Lu?t Nh? ?. N?u ch? s? h?u nh? chung c? nh?n b?i th??ng b?ng ti?n m? c? nhu c?u mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i th? ??c gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i.4. ?i v?i c?c c?ng tr?nh h? t?ng x? h?i trong ph?m vi d? ?n (n?u c?) th? vi?c b?i th??ng, h? tr? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.5. C?c tr??ng h?p t? c?i n?i, x?y d?ng nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng tr?n ?t l?n chi?m tr?i ph?p th? kh?ng ??c b?i th??ng m? ch? ??c h? tr? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai. Tr??ng h?p ? i?u ki?n mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i th? ??c gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.6. Chi ph? ph?c v? cho vi?c b? tr? nh? ? t?m c? ??c h?ch to?n v?o chi ph? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.Ch??ng IIIM?T S? C? CH?, CH?NH S?CH ?P D?NG ?I V?I D? ?N ?U T? X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?i?u 15. C? ch?, ch?nh s?ch v? ?t aiDoanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n l? ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c h??ng c?c c? ch?, ch?nh s?ch sau ?y:1. ??c Nh? n??c giao ?t, cho ph?p chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t ?i v?i di?n t?ch ?t trong khu?n vi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.2. Tr?nh t?, th? t?c th?c hi?n vi?c thu h?i ?t, giao ?t, cho ph?p chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t c?c khu nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.3. ??c chuy?n m?c ?ch s? d?ng m?t ph?n di?n t?ch ?t trong ph?m vi d? ?n ? ph?c v? nhu c?u kinh doanh, d?ch v? tr?n c? s? b?o ?m ph? h?p v?i quy ho?ch v? quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t.4. ??c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t v? ti?n chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t (n?u c?) ?i v?i to?n b? ph?n di?n t?ch ?t ??c giao trong ph?m vi d? ?n (k? c? ph?n di?n t?ch ?t ??c ph?p chuy?n m?c ?ch s? d?ng n?u t?i Kho?n 3 i?u n?y).i?u 16. C? ch?, ch?nh s?ch v? huy ?ng v?n ?u t?1. Doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n l? ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y l?i nh? chung c? ??c huy ?ng c?c ngu?n v?n:a) V?n thu?c s? h?u c?a ch? ?u t?;b) V?n huy ?ng th?ng qua h?nh th?c g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t c?a c?c t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n;c) Ti?n mua, ti?n thu? mua, ti?n thu? nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ?i v?i ph?n di?n t?ch nh? ? c?n l?i (sau khi b? tr? t?i ?nh c?) v? di?n t?ch c?ng tr?nh kinh doanh (n?u c?) trong ph?m vi d? ?n;d) V?n vay t? t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam;) V?n vay t? Qu? ph?t tri?n nh? ? v? ngu?n v?n kh?c c?a ?a ph??ng (n?u c?) ? tri?n khai th?c hi?n d? ?n.2. Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? chung c? ??c b? tr? cn h? m?i m? ph?i n?p th?m ti?n ch?nh l?ch di?n t?ch th? ??c vay v?n t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam; vay v?n t? Qu? ph?t tri?n nh? ? v? ngu?n v?n kh?c c?a ?a ph??ng (n?u c?) theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? t?n d?ng v? ph?p lu?t v? t?i ch?nh ? thanh to?n kho?n ti?n ch?nh l?ch ph?i n?p.3. Ch? ?u t? d? ?n ??c ph?p kinh doanh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? ?i v?i c?c di?n t?ch nh? ? c?n l?i (sau khi th?c hi?n b? tr? t?i ?nh c?) v? di?n t?ch kinh doanh, d?ch v? trong ph?m vi d? ?n (n?u c?) theo ph??ng ?n quy ho?ch ??c duy?t v? quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ban h?nh.i?u 17. C?c c? ch?, ch?nh s?ch ?u ?i kh?c1. Ch? ?u t? d? ?n ??c ph?p i?u ch?nh h? s? s? d?ng ?t, tng chi?u cao c?ng tr?nh theo quy ?nh t?i Kho?n 5 i?u 8 c?a Ngh? ?nh n?y.2. ??c cung c?p mi?n ph? c?c thi?t k? m?u, thi?t k? i?n h?nh v? nh? ? cing nh? c?c ti?n b? khoa h?c k? thu?t v? thi c?ng, x?y l?p nh?m ?m b?o gi?m gi? th?nh x?y d?ng c?ng tr?nh; ??c ?p d?ng h?nh th?c t? th?c hi?n n?u c? ? nng l?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. ??c ch? ?nh th?u ?i v?i c?c g?i th?u c?n tri?n khai ngay theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u.4. Tr??ng h?p ch? s? h?u ??c b?i th??ng nh? ? m?i th? kh?ng ph?i n?p l? ph? tr??c b? khi c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? l? ph? tr??c b?.5. Tr??ng h?p ch? s? d?ng nh? chung c? ang thu? cn h? chung c? thu?c s? h?u nh? n??c (ch?a ??c chuy?n ?i th?nh s? h?u ri?ng) m? chung c? ? thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i th? th?c hi?n theo c? ch?, ch?nh s?ch nh? sau:a) ??c ti?p t?c b? tr? cho thu? cn h? chung c? m?i (sau khi c?i t?o, x?y d?ng l?i) c? di?n t?ch t??ng ??ng t?i ?a i?m nh? chung c? b? ph? d?;b) ??c xem x?t, gi?i quy?t mua cn h? m?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l? s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c;c) ??c xem x?t, gi?i quy?t mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? (n?u c? nhu c?u).6. Tr??ng h?p doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh l?m ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 9 c?a Ngh? ?nh n?y th? doanh nghi?p ? ??c h??ng l?i nhu?n ?nh m?c 10% t?ng m?c ?u t? c?a d? ?n.Ch??ng IVI?U KHO?N THI H?NHi?u 18. Quy ?nh chuy?n ti?p1. Tr??ng h?p ? n?p h? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ho?c quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh, nh?ng c? quan c? th?m quy?n ch?a ban h?nh vn b?n, quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? th? th?c hi?n ch?p thu?n ho?c quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? theo th?m quy?n quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Ngh? ?nh n?y.2. Tr??ng h?p d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ph? duy?t tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? kh?ng ph?i ph? duy?t l?i theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.3. Tr??ng h?p ?n ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ch? ?u t? ? l?m th? t?c ph? duy?t d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i, nh?ng c? quan c? th?m quy?n ch?a ph? duy?t d? ?n th? th?c hi?n ph? duy?t d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Ngh? ?nh n?y; tr??ng h?p c? quan c? th?m quy?n ? ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ti?p t?c th?c hi?n theo ph??ng ?n ? ??c ph? duy?t.4. Tr??ng h?p d? ?n ? th?c hi?n l?a ch?n ch? ?u t?, nh?ng ?n ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ch?a ??c c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n ch? ?u t? th? vi?c l?a ch?n ch? ?u t? v? ch?p thu?n ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.5. Tr??ng h?p d? ?n ? ??c ph? duy?t, nh?ng qu? th?i h?n 12 th?ng k? t? ng?y ??c ph? duy?t m? ch? ?u t? kh?ng tri?n khai th?c hi?n ho?c ? tri?n khai, nh?ng b? ch?m qu? 24 th?ng so v?i ti?n ? ? ??c ph? duy?t m? nguy?n nh?n ch? quan ??c x?c ?nh do ch? ?u t? g?y ra th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ra quy?t ?nh thu h?i d? ?n ? giao cho ch? ?u t? kh?c ?m nh?n tri?n khai th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.6. ?i v?i c?c d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ang tri?n khai th?c hi?n m? c?c c? ch?, ch?nh s?ch ?u ?i ch? ?u t? ??c h??ng th?p h?n m?c ?u ?i quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y th? ch? ?u t? d? ?n ??c h??ng c?c c? ch?, ch?nh s?ch ?u ?i quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y.i?u 19. Tr?ch nhi?m thi h?nh1. B? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m:a) Ban h?nh theo th?m quy?n quy ?nh h??ng d?n chi ti?t vi?c ?nh gi? m?c ? nguy hi?m c?a k?t c?u v? quy tr?nh ki?m ?nh ch?t l??ng nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 6 c?a Ngh? ?nh n?y; quy ?nh chi ti?t h? s? ? xu?t ng k? tham gia d? ?n theo quy ?nh t?i i?m d Kho?n 1 i?u 9 c?a Ngh? ?nh n?y; quy ?nh chi ti?t n?i dung v? m?u h?p ?ng b? tr? t?i ?nh c? theo quy ?nh t?i i?m d Kho?n 1 i?u 14 c?a Ngh? ?nh n?y;b) Ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, ng?nh c? li?n quan theo d?i, ?n ?c, ki?m tra v? t?ng h?p b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? theo ?nh k? v? t?nh h?nh th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i c?c nh? chung c?;c) Nghi?n c?u s?a ?i, b? sung c?c c? ch?, ch?nh s?ch li?n quan ?n ph? d?, c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ban h?nh theo th?m quy?n ho?c tr?nh c? quan c? th?m quy?n xem x?t, ban h?nh.2. C?c B?, ng?nh c? li?n quan trong ph?m vi ch?c nng, nhi?m v? ??c giao c? tr?ch nhi?m ban h?nh m?i ho?c s?a ?i, b? sung c?c quy ?nh thu?c th?m quy?n ??c giao c? li?n quan ?n c?ng t?c ph? d? nh? chung c? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? cho ph? h?p v?i quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y.3. ?y ban nh?n d?n c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng c? tr?ch nhi?m:a) B? tr? kinh ph? v? ch? ?o c?c c? quan ch?c nng ? t? ch?c i?u tra, kh?o s?t, ki?m ?nh ch?t l??ng nh? chung c? tr?n ph?m vi ?a b?n, bao g?m nh? chung c? ?c l?p v? khu nh? chung c? h?t ni?n h?n s? d?ng, h? h?ng n?ng, nguy hi?m tr?n ph?m vi ?a b?n ? l?p k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i v? nhi?m v? ??c giao t?i Kho?n 1, Kho?n 2 i?u 99 c?a Lu?t Nh? ?;b) Ch? ?o c? quan ch?c nng t? ch?c l?p, th?m ?nh tr?nh c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t ho?c i?u ch?nh quy ho?ch ? th?, quy ho?ch x?y d?ng ? tri?n khai th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;c) T? ch?c l?p, ph? duy?t v? c?ng b? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr?n ph?m vi ?a b?n theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y v? b?o c?o v? B? X?y d?ng ? theo d?i, t?ng h?p;d) T? ch?c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t quy ho?ch v? b? tr? qu? ?t m?i ? th?c hi?n d? ?n ph?t tri?n nh? ? t?i ?nh c? cho c?c h? gia ?nh, c? nh?n thu?c di?n ph?i di d?i t?i c?c nh? chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;) Ban h?nh theo th?m quy?n c?c quy ?nh, c?c c? ch? ch?nh s?ch c? th? ph? h?p v?i i?u ki?n c?a ?a ph??ng ? th?c hi?n vi?c ph? d? nh? chung c? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i tr?n ph?m vi ?a b?n;e) T? ch?c th?c hi?n vi?c c??ng ch? di d?i ?i v?i c?c tr??ng h?p ch? s? h?u nh? chung c? kh?ng ch?p h?nh vi?c l?a ch?n ch? ?u t? v? ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ? ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t v? th?c hi?n c?c nhi?m v? ??c giao theo th?m quy?n quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 20. Hi?u l?c thi h?nh1. Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh k? t? ng?y 10 th?ng 12 nm 2015.2. Ngh? quy?t s? 34/2007/NQ-CP ng?y 03 th?ng 7 nm 2007 c?a Ch?nh ph? v? m?t s? gi?i ph?p ? th?c hi?n vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i c?c chung c? ci b? h? h?ng, xu?ng c?p h?t hi?u l?c thi h?nh k? t? ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh.3. C?c n?i dung li?n quan ?n c?ng t?c ph? d?, c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c quy ?nh trong c?c Ngh? ?nh c?a Ch?nh ph?, Quy?t ?nh c?a Th? t??ng Ch?nh ph?, c?c vn b?n quy ph?m ph?p lu?t do c?c B?, ng?nh v? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? tr?i v?i quy ?nh thu?c ph?m vi i?u ch?nh c?a Ngh? ?nh n?y th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.C?c B? tr??ng, Th? tr??ng c? quan ngang B?, Th? tr??ng c? quan thu?c Ch?nh ph?, Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng ch?u tr?ch nhi?m thi h?nh Ngh? ?nh n?y./.??N?i nh?n: - Ban B? th? Trung ??ng ?ng; - Th? t??ng, c?c Ph? Th? t??ng Ch?nh ph?; - C?c B?, c? quan ngang B?, c? quan thu?c CP; - HND, UBND c?c t?nh, TP tr?c thu?c Trung ??ng; - Vn ph?ng Trung ??ng v? c?c Ban c?a ?ng; - Vn ph?ng T?ng B? th?; - Vn ph?ng Ch? t?ch n??c; - H?i ?ng D?n t?c v? c?c ?y ban c?a Qu?c h?i; - Vn ph?ng Qu?c h?i; - T?a ?n nh?n d?n t?i cao; - Vi?n ki?m s?t nh?n d?n t?i cao; - Ki?m to?n Nh? n??c; - ?y ban Gi?m s?t t?i ch?nh Qu?c gia; - Ng?n h?ng Ch?nh s?ch X? h?i; - Ng?n h?ng Ph?t tri?n Vi?t Nam; - ?y ban Trung ??ng M?t tr?n T? qu?c Vi?t Nam; - C? quan Trung ??ng c?a c?c o?n th?; - C?c T?p o?n kinh t?, T?ng c?ng ty nh? n??c; - VPCP: BTCN, c?c PCN, Tr? l? TTg, TG C?ng TTT, c?c V?, C?c, ?n v? tr?c thu?c, C?ng b?o; - L?u: VT, KTN (3b).TM. CH?NH PH? TH? T??NG Nguy?n T?n Ding?Z?????????^?f?$?,?x?~?????? ?j?p?????R?X???N?T?????????????????????D?L?????F?L?????????????????????????????????T?X?????????????????J?R?P?X?????????????8@??np??t ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h.U?5?\?h.U?mH*sH*h.U?h.U?5?\?mH*sH*Y????F?????????????L?R???????:?pv ?  " r????"?????????????????????????????x?\$t | ? ?    ( pr??RT????????bd &????(,???????????????&.?!?!?!?!?"?"?$?$?%?%~&?&?&?&?'?'?(?(0)8)?*?*?,?,?,?,F1N1?3?35$5j7r7v8x8?8????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h.U?5?\?mH*sH*h.U?mH*sH*h.U?\"??? ??(?!?!?"?$?&?'?(2)?,H1?35l7x8?809~9?:<??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$?8?8.909|9~9?:?:<<?=?=????xAzA?A?A?B?B"C*C?C?CY@YVYZY ZZ Z"ZHZJZ?Z?Z?\]????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h.U?5?\?h.U?mH*sH*h.U?5?\?mH*sH*h.U?Y<?=??zA?A?B$C>D?EpFHG0J?LM*N>>>>>>>666666666666666666666666>666666666666666666666666666866666666666866666666666688666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666668666666666666666666666888666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666888886>_HmH nH sH tH @`??@ ?[?NormalCJ_HaJmH sH tH DA ???D Default Paragraph FontVi@???V 0 Table Normal :V ?4?4? la? (k ???(0No List PK!????[Content_Types].xml???N?0E?H???-J??@%?ǎǢ|?ș$?ز?U??L?TB? l,?3??;?r??Ø??J??B+$?G]??7O٭V??$????????? !)O?^?r?C$?y@?????/?yH*??񄴽)?޵??߻??UDb?`}"?qۋ?Jח???X^?)I`n?E???p)???li?V[]?1M???G?M?Ge???D?????3Vq%'#q?????$?8??K?????)f?w9:ĵ?? x}r?x????w???r?:\TZaG?*?y8I?j?bR??c|XŻ?ǿ?I u3KG?nD1?NIB?s??? ??R??u???K>V?.EL+M2?#'?f??i ~?V? ?vl?{u8??z??H? ?*???:?(W?☕~??J??T?e\O*?tHG??HY??}KN??P?*ݾ˦???TѼ?9/#??A7?qZ??$*c????qU??n??w?N??%??O??i?4 =3??N???)cbJu?V?4????(Tn??? 7??_????m-ٛ?{U????B?w??z???n???ʜ"Z ??x??J?Z??p;???? ???{/???SR!???3??K4'+?r?zQ TT??I????Ivt]K?c⫲?K#?v?5+?|??D??????~??O@%\w???_?nN[?L??9K????q??g?V?h??n R!?y+??U?n?;?*&?/H?r??T?? ?>??>\ ?t??=.Tġ ???S; Z?~?!??????P??9gi???C?ڧ!?# B??,??;?X=ۻ,I?2UW?V?9$l?k???=A??j???;?{?A?P79?|s*Y?????;?̠?[?MC?ۿ?hf??]o??{oY=1k?yV??V????5E8?Vk+֜???\8???0X4D)?!!???*|f?v?u????"?x??A?@T_??????q??6?4)kڬu?V?7? ?t ?'??%;???i?9s?9?x???,??ڎ-45x?d???8??ǘ?d?/Y|t?? &LIL?J`?& ?-G?t?/??PK!ѐ??'theme/theme/_rels/themeManager.xml.rels??M ?0???wooӺ?&݈Э???56?$Q???,.?a??i????c2?1h?:?q??m??@RN??;d?`??o7?g?K(M&$R(.1?r'J??ЊT???8??V?"??AȻ?H?u}??|?$?b{??P????8?g/]?QAsم(????#??L?[??????PK-!????[Content_Types].xmlPK-!?֧??6 0_rels/.relsPK-!ky???theme/theme/themeManager.xmlPK-!0?C)???theme/theme/theme1.xmlPK-!ѐ??'? theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsPK]? ?&??????z@?dp?Z?t ?8]^?ʍ`dfgi?????0 ??>?o????"<_l?ʍabcehj??????8?@???????????0?( ? ??B ?S ???? ???? loai_1 loai_1_namechuong_1chuong_1_namedieu_1dieu_2dieu_3dieu_4dieu_5chuong_2chuong_2_namemuc_1dieu_6dieu_7dieu_8dieu_9dieu_10dieu_11muc_2dieu_12dieu_13dieu_14chuong_3chuong_3_namedieu_15dieu_16dieu_17chuong_4chuong_4_namedieu_18dieu_19dieu_20??2;J?>rbl?=?#?2>C?]?`?g}hIq?w?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Root Entry???????? ?F??u?%???Data ?????????????1Table??????WordDocument????*?SummaryInformation(?????????????DocumentSummaryInformation8?????????CompObj????????????r?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? ?F Microsoft Word 97-2003 Document MSWordDocWord.Document.8?9?q